Szolgáltatások
Az Ön Társasháza is úgy fejlődjön mint egy Metropolisz!
Társasházkezelés
A METROPOLISZ Társasházkezelő fő tevékenysége a társasházkezelés és közös képviselet. Munkatársaink kiemelkedő szakértelemmel rendelkeznek mind a társasházak könyvelését, kezelését vagy a jogi hátterét illetően. Feladataink ellátása során fix partnereinkkel szoros az együttműködésünk, annak érdekében, hogy a felmerülő problémát azonnal megszüntethessük.
Kulcsfontosságú a társasház fejlődése érdekében, hogy a lakókkal, a Számvizsgáló bizottság tagjaival karöltve együtt tudjunk dolgozni.
Cégünk közös képviselői felelősségbiztosítással rendelkezik. A társasházak működtetését a Társasházi Törvény, a Társasház Alapító Okirata, Szervezeti Működési Szabályzata, közgyűlési határozatok és a kapcsolódó jogszabályok alapján végezzük.
Közgyűlés
- Közgyűlések előkészítése, megszervezése, lebonyolítása és a közgyűlési határozatok végrehajtása, végrehajtatása.
- Az éves költségvetési tervezet kidolgozása, a közgyűlés által elfogadott terv megvalósítása, közgyűlési határozatok könyvének vezetése.
- Az éves beszámoló közgyűlést minden esetben május 31.-ig megtartjuk a társasházi törvényben előírtaknak megfelelően. A beszámoló és éves költségvetés elkészítése során szorosan együttműködünk a társasház számvizsgáló bizottságával.
Társasház könyvelés
- Közös költségek beszedése és könyvelése.
- A társasház könyvelési feladatait a „NETHÁZ„ programmal végezzük, online betekintést biztosítunk a tulajdonosok részére saját folyószámláikba.
- Közös költség befizetések nyilvántartása, Naplófőkönyv vezetése a mindenkori hatályos jogszabályok szerint.
- Társasház üzemeltetési és felújítási számláinak kezelése a számvizsgálók bevonásával és ellenőrzési jogának érvényesítésével.
- Teljeskörű pénzügyi ügyintézés, tulajdonosi elszámolás készítése, hónapra-kész könyvelés a számviteli törvényben előírtak szerint.
- Lekötött pénzeszközök kamatozását figyelemmel kísérjük.
- Rendszeresen ellenőrizzük a közösségi közüzemi díjak (víz, villany, stb.) számláit, a társasház közösségi mérőóráit.
Felújítás, Karbantartás
- Új társasházainknál az átvételt követően díjmentes műszaki bejárást vállalunk szakmérnöki közreműködéssel, majd ennek tükrében önálló műszaki és gazdasági tervet készítünk.
- A jogszabályoknak megfelelően elvégeztetjük az épület kötelező, időszakos érintésvédelmi, villámvédelmi, tűzvédelmi berendezéseinek vizsgálatát, és elkészítettjük a minősítő okiratokat.
- A társasház közös területeinek karbantartása és felújítása érdekében a szükséges felmérések elvégeztetése, munkák megrendelése, a munkafolyamatok ellenőrzése, műszaki átvétele.
- Megszervezzük és ellenőrizzük az ingatlan üzemeltetését, takarítását, a gépészeti, elektromos, központi berendezések karbantartását, hibaelhárítását.
Ügyelet:
- 0-24 órás ügyeletet biztosítunk az azonnali beavatkozás érdekében.
- A társasházban felmerülő karbantartásokat, javításokat és hibaelhárításokat folyamatosan végezzük, műszaki referensünk rendszeresen ellenőrzi a társasház műszaki állapotát.
- A tulajdonosok egyes ügyeiket e-mailen vagy telefonos ügyfélszolgálatunkon keresztül intézhetik.
- Fogadóóra megtartása társasházakban előre egyeztetett időpontban.
Társasházaink átvételének fázisai:
1. Állapotfelmérés és tervek készítése
2. Szerződések és könyvelés átnézése
3. Gazdasági és műszaki terv készítése
4. Üzemeltetés és fejlesztés
Gondnokság és takarítás
Cégünk fontosnak tartja, hogy minden Társasház rendezett és tiszta legyen, éppen ezért elengedhetetlen a professzionális társasház takarítás és kertrendezés. Megbízható takarító és kertész munkatársakkal rendelkezünk, akik gondoskodnak a tisztaság és a rend fenntartásáról.
- Társasház takarítás és a kertrendezés biztosítása az igények alapján
- Társasházi gondnok biztosítása, igény esetén a jelenlegi gondnok további alkalmazását is támogatjuk
- Háztakarító, gondnok folyamatos ellenőrzése, alkalmazottak felett munkáltatói jogok gyakorlása
- Vállalkozói szerződések véleményezése és vállalkozói szerződések megkötése a társasház érdekeinek szem előtt tartásával
Jogi szolgáltatások
METROPOLISZ jogi tanácsadással is foglalkozik a társasházakat érintő ügyek vonatkozásában.
Napjainkban egyre több alkalommal merül fel a társasházak ügyei kapcsán a jog ismeretének hiánya, ezért elengedhetetlen, hogy egy társasházkezelő jogi tanácsadást is tudjon biztosítani a kezelt társasházaknak. Operatív vezetőnk jogászként 5 éve foglalkozik társasházak jogi ügyeivel.
- Társasházat érintő ügyekben díjmentesen biztosítjuk a jogi tanácsadást
- A társasház képviselete a hatóságok, illetve a bíróság előtt
- Rendszeresen figyelemmel kísérjük a jogszabályi környezet változását (különös tekintettel építésigazgatási, könyvelési, adózási stb. területeken)
- A tulajdonosok által esetlegesen felhalmozott hátralékok behajtása a törvény előírásának megfelelően, behajtási háttér közreműködésével
- Szervezeti és Működési Szabályzat, Alapító Okirat, Tűzvédelmi szabályzat, Házirend készítése, esetleges módosítása kedvező díjazás ellenében
Pályázatírás
A Társasházak dinamikus fejlődéséhez elengedhetetlen a pályázatokon való részvétel. A METROPOLISZ kiemelt figyelmet fordít a pályázatok nyomon követésére és a pályázati anyagok elkészítésére.
- Figyelemmel kísérjük a kerületi, fővárosi pályázati kiírásokat, és javaslatot készítünk a társasház felé az indokoltnak ítélt munkálatok pályázati segítséggel történő elvégzésére
- Közreműködünk a pályázati anyagok összeállítása során
- Több önkormányzattal jó munkakapcsolatot ápolunk
A METROPOLISZ segítségével a társasházkezelés könnyebb és hatékonyabb lesz!